셀프등기 하는법① - 결심하기 / 부동산, 아파트 셀프등기 서류 (소유권이전등기)

이 글은 3개 포스트 시리즈로 되어 있습니다.

(현재글) 셀프등기 하는법① - 결심하기 / 부동산, 아파트 셀프등기 서류 (소유권이전등기)

셀프등기 하는법② - 서류준비하기 1 (매수자) feat. 매도인 이중국적일 때 확인 할 사항

셀프등기 하는법③ - 서류준비하기 2 (매도자에게 받을 것)

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오늘은 셀프등기 후기를 기록해 보면서 나중에도 보고 많은 분들이 도움이 되고자 가이드 느낌으로 써 내려가 볼까 합니다. 두서없이 적어내려가는거라 심심풀이 땅콩으로 보셔도 좋고 셀프등기 하셨던 분이라면 "아 나도 그랬었지",

혹시 준비하고 계신분이라면 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

셀프등기를 결심하게 된 이유 - 소고기를 먹기 위해

부동산(아파트)을 매매하는 과정에서 집값 외에도 부가적으로 들어가는 비용이 어마어마하게 많습니다

그렇다보니 매매가만 생각했다가 추가로들어가는 비용(대부분은 취득세)에 깜짝 놀라고 100만원 10만원 5만원이 아까워지는 시기가 다가옵니다. (흑흑 여유있게 턱턱 내놓고 싶다.. 그럴때가 오겠죠?)

 

계약, 중도금, 마지막 잔금일을 지나면서 내 통장이 텅장이 되어가는 모습을 눈뜨고 지켜보면서

한푼이라도 아끼면 좋겠다는 생각을 하는 도중 부동산에서 법무사는 어떻게 하시겠냐며 연락이 오죠?

연계된 법무사를 통한 견적도 알려주시고, 개인적으로 알아보시는 분들은 어플을 통해 견적을 내보기도 합니다.

저는 법무통을 통해 받은 견적서와 부동산 연계 법무사의 견적차이는 크게 없었고 그저 단돈 몇 십만원이라도 아끼고 싶은 마음에 셀프 등기를 결심하게 됩니다.

 

참고로 요즘엔 각 분야의 전문가와 직접 컨택 할 수 있는 플랫폼이 활성화 되어 있어요

아래는 제가 법무사 견적을 위해 이를 전문으로 하는 플랫폼으로 활용한 법무통이었구요

그 외에도 숨고, 프람피, 크몽등 다양한 분야에 전문가들과 컨택하고 견적을 받아 선택 할 수 있는 길이 많이 열려있습니다. 꼭 법무관련이 아니더라도 다 있어요 저는 예전에 숨고에서 인테리서 수리 업체 견적 받아서 제일 저렴하게 견적 온 곳에서 시공하기도 했어요

(시간적 여유가 되신다면 다양한 플랫폼에서 찾아보시길 바랍니다. 하지만 법무사 전용 법무통 괜찮은 것 같아요. 저는 결국 셀프로 했지만요 ㅎㅎ)

비교적 귀에 익숙하신 중고차 판매 온라인 플랫폼도 어쩌면 같은 플랫폼이라고 할 수 있겠죠

https://www.bmtong.co.kr/

법무통

https://soomgo.com/

숨고: 숨은고수 - 370만명이 선택한 생활서비스 고수 매칭

만약 이것저것 챙기는게 번거롭고 온라인 서류 발급이 익숙치 않으시거나

시간적 여유가 없고 꼼꼼한 성격이 아닌 내 자신을 믿지 못하겠다 하시면 적당한가격에 법무사를 고용하시는게 시간적으로도 심적으로도 좋고, 당일에 생길 수 있는 변수에 전문적인 지식으로 신속하게 대응이 가능하고

소비자는 걱정할 일이 없다는게 장점이지요.

 

+ 직장인이시라면 자신의 시급과 법무사 고용 비용과 비요해보시는것도 결정하는데 도움이 되실거에요

시급이 더 높았음에도 불구하고 경험치를 얻고 싶었고 그냥 해보고 싶은 마음도 있었어요. 

잘 만 준비하면 못한건 없거으니까요. 그 돈 벌어서 소고기를 먹기위해 결심했습니다.

 

실제로 저는 잔금당일에 변수가 생겨서 이를 처리하느라 시간이 좀 걸렸습니다.

그리고 등기 접수 후에도 서류 보완할 것이 생겨서 끝날 때 까지 끝난게 아니라는 생각도 들었습니다.

다행히 무사히 처리 완료했지만요. 이 이야기도 슬쩍 다뤄볼게요 :)

 

그래서 얼마나 절약되는건데?

셀프등기는 말 그대로 매수자 본인이 직접 등기신청을 한다는 이야기이고

보통은 법무사를 대리인으로 위임하여 처리하기 때문에 법무사 고용비용에 들어가는 돈을 절감할 수 있습니다.

보통은 부동산을 통해서 아래와 같은 법무사 비용 견적서를 받아 보실 거에요

법무사 비용 견적서 샘픔

 

위와 같은 견적서를 받아보시면 법무사를 통하든, 직접하든 누가하든 똑같은 고정비용이 있고

절약할 수 있는 비용이 있습니다.

• 고정비용

  • 취득세

  • 교육세

  • 농어촌 특별세

  • 채권

  • 인지대

  • 증지대

• 유동비용

  • 보수료

  • 부가세

  • 등록세 대행

  • 등본열람발급등

 

고정비용은 매매가 or 공시지가에 비례해서 나오는 세금이기 때문에 변동사항이 없습니다.

취득세 신고/납부를 해도 똑같은 금액이 되는거에요

인지대는 매매가 기준으로 범위에 따라 고정되어 있고 (아래 링크 참고해주세요)

증지대 역시 등기소 납부 수수료 개념으로 고정가 15,000원이에요 (e-form으로 작성 후 납부 하면 13,000원이에요)

 

전자 수입인지 발급하기

https://arogoose.tistory.com/17

셀프등기 전자수입인지 발급하기

 

자, 그래서 만약 위 견적서 기준으로 본다면 고정비용을 제외한

유동비용을 아낄 수 있는거지요 위 견적 기준이라면 365,000원을 아낄 수 있었습니다.

 

아까 초입에 얘기 한 것 처럼 다양한 견적을 알아 볼 수 도 있어요

법무통을 통해 물건 정보를 정확히 입력하면 해당 부동산에 대해서 고정비용과 유동비용이 산출되고

견적은 고정비용은 변함없고 유동비용, 즉 "보수료"에 해당하는 부분이 얼마냐에 따라 비교 해 볼 수 있습니다.

비교견적 사이트를 통한 비교 견적서

 

이 사진은 비교견적 어플을 통해 받은 견적서인데요 자세히 보시면 몇 만원 차이가 나는걸 볼 수 있죠?

아까 말한 유동비용, 보수료+수수료 등등 부분에 얼마를 받겠다고 하느냐에 따라서 저 금액이 달라지는거에요 최저랑 최대 비용 차이를 보니 거의 65,000원 차이가 나네요 :)

견적 세부

 

비교 견적 중에서 제일 저렴한 곳의 보수료를 보니 320,000원으로 제일 처음 샘플견석의 보수료 365,000원 보다 45,000원 저렴하네요. 여기는 증지대를 13,000원으로 산정한거 보니 e-form으로 등기 신청하려나봅니다.

 

금액과 다른 사람들의 후기를 종합해서 선정해보시는 것도 좋을 거에요 :)

아니면 부동산과 거래하는 법무사 비용과 비교견적 어플 비용을 살펴보시고

부동산에 "이렇게 비교 견적 해보니 이정도 나왔다 부동산 통한 법무사님 이 금액에 맞춰 주실 수 있냐" 물어보는 것도 방법이죠

 

부동산 연계 법무사를 통하면 좋은건, 잔금일 문제가 생겼을 때 부동산이랑 얘기가 깔끔하게 되니깐 매수인이 신경쓸 일이 없어서 좋지요. (돈 들이면 다 좋은거니까요 ㅎㅎ)

 

사실 저도 잔금일에 생각지 못한 변수가 생겨서 도중에 법무사를 불러야 하는 상황에 처하기도 했었어요

이런저런 골치아픈일 생각하기 싫으신분은 비용 들여서 편하게 하시길 추천드리고

내집 내손으로 등기해보겠다. 이런거 서류 챙기는거 좋다고 생각하시면 해보시는걸 강력히 추천드립니다.

 

단, 아래 경우라면 더 꼼꼼히 챙기셔야 합니다.(저의 경험도 포함되어 있어요)

• 공동명의 매도 or 공동명의 매수인경우

• 외국인, 재외국인, 이중국적등 매도자가 한국인이 아닌경우

• 대출이 끼어 있는 경우

자 그럼 이렇게 셀프 등기를 하기로 결심해서 소고기를 사먹기로 했다면 본격적으로 서류 준비를 해보기로 해요

서류 준비는 다음 포스트에서 이어서 진행해볼게요 :)

 

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오늘도 뜡땡한 하루 보내세요

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