셀프등기 국민주택채권 매입 방법 즉시 매도 하기 아파트(공동주택)공시지가 알아보기

안녕하세요 뚱땡한 아로구스입니다.

오늘은 셀프등기 사전 준비의 하나로 국민주택채권을 매입해볼게요

아파트 거래하면 무조건 국민주택채권을 구매해야하고 가격은 공시지가에 맞춰 나오게 됩니다.

 

내가 구매하려는 아파트의 공시지가를 알아봅시다.

http://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm

부동산공시가격 알리미

주소를 입력하고 원하는 아파트, 동,호수까지 선택하면

매년 1월 1일 기준으로 나오는 공동주택가격이 나옵니다.

1월 1일 기준이긴 하지만 실제로 공시지가가 업데이트 되는 시기는 4-5월쯤 이라고 합니다.

여기서 확인한 공시지가를 기억하고 아래 주택도시기금의 매입대상 금액 조회를 확인해봅시다

 

주택도시기금 바로가기 http://nhuf.molit.go.kr

1. 채권금액계산하기

주택도시기금 메인 페이지

바로가기 http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp#none

부동산소유권등기 / 지역선택 / 시가표준액 입력

매입용도에 부동산소유권등기

대상물건지역 서울시/광역시 or 그 밖의 지역

건물분 시가표준액 : 위에서 확인한 시가표준액

 

선택하고 금액조회하면 채권매입금액이 나옵니다.

여기서 5천원 이상은 올림, 미만은 버림한 금액이 최종 매입금액이 됩니다.

 

2. 채권 바로 매도할 때 본인 부담금 계산해보기

고객부담금 조회 이동

바로가기 http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070505.jsp

보통은 이 금액을 모두 매입하지 않고 바로 매도합니다.

매일매일 할인율이 다르니 잔금일 전까지 적당할 때 매도하시면 됩니다.

저는 며칠 전에 조회했을 때 보다 몇 만원 올랐네요 ㅠㅠ

실제 바로 매도할 때 얼마나 내야 할 지 확인 해 볼 수 있어요

부담금 조회 해보기

 

3. 매입하기

매입하기로 이동

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070506.jsp

 

매입하기로 가면 매입을 취급하는 은행으로 연결하는 링크가 보입니다.

실제로 각 은행 홈페이지에서 채권 업무 페이지로 가거나 직접 창구에 방문하는 방법도 있습니다.

 

신한은행으로 방문해봅니다 

부가서비스 > 국민주택채권서비스

 

신한은행 국민주택채권서비스

 

채권건별매입

 매입용도 : 등기관련

 매입인선택 : 본인매입

등기 / 본인 매입

 

매입금액 잘 입력하기

매입금액을 입력후 확인하면 간단한 인증과 함께 매입/매도가 완료됩니다. 

 

영수증을 잘 출력해서 첨부하고

이때 발급 된 채권번호를 소유권 이전 등기신청서에 입력하면 됩니다.

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